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怎样投资美国房地产?新手入门看过来!-财经

发布时间:2018-12-12 10:50:44

伟德betvictor中文 怎样出资美国房地产?新手入门看过来!-财经 华人在美国买房,以租养房十分遍及,用租金收入来付出地税、稳妥、房贷等开支,这已经成为许多华人首要的出资方法

  伟德betvictor中文怎样出资美国房地产?新手入门看过来!-财经 华人在美国买房,以租养房十分遍及,用租金收入来付出地税、稳妥、房贷等开支,这已经成为许多华人首要的出资方法。
怎么挑选简单租借、租金高、回报率高的出资房,有以下一些要诀,这儿首要以纽约为例。


挑选出资房,什么要素最重要?
挑选出资房,最重要的是地址。首要,你看中的这个区域是不是经济上升区。经济上升区意味着这个当地的人口和经济在未来几年呈增加态势。 在纽约,必定要看出资房离地铁近不近,走路到地铁站最好在7分钟以内。再有,大部分人的工作地址在曼哈顿, 所以还要看这个区域乘地铁到曼哈顿多久,一般在30-50分钟以内最理想。最终,看周边配套设备是否完全,治安和学区也是挑选方位应该重视的。必定要先断定一两个社区,在这个范围内看房子,这样才有比较,才干找到契合自己需求的房子。
别的,买自住宅和出资房是不同的。纽约华人往往喜爱住在像法拉盛、八大路等华人聚居区,但这些区域一般房价炒得很高,房租却偏低,所以收租回报率并不高。打个比方,假如你有120万预算,出资在法拉盛,能买到一个2家庭的房子,租借后,收入与月供等开支根本相等。
但是,相同的120万,你出资在Corona或Woodside,能买4-6家庭的房子,悉数用于租借,租金去除了借款等开支,一个月能净赚$5000-6000,假如你自己真实喜爱住在华人区,可用$3000在法拉盛租一个设备完全的公寓,还有剩下的钱,一箭双雕。
挑选出资房,哪些网络资源可充分利用?
榜首,用 Google map 检查房子离地铁有多远,有哪些商铺,周围有没有校园,一望而知。
第二,用city-data.com,当你输入区域的zip code,就能看到这个区的人口结构,教育程度,乃至能够看到这个区的独身份额,成婚份额,这样你就能够预想到今后的租客是什么样的。
第三,有些人重视学区的话,能够挑选用 schools.nyc.gov 这个网站,输入地址就能够了解到该区域都有哪些校园。再到 greatschools.org 去查询关于这些校园的谈论和排名。
第四,Craiglist.org是一个租房的干流网站,能够通过这个网站了解到在你这个区曩昔30天各种房型的租价。
美国房子类型多,什么样的房子适宜出资?
1、Condo共有公寓
Condo式公寓租金收入比房子多:比方80万买3个Condo,每套公寓租借$1500—1700,付了管理费后每个月的纯租金大约能够在3到4千元左右。涣散出资,危险也涣散了。3个公寓不或许一起空屋,就算一个空屋,还有两个公寓有收入,总是能打平开支, 危险就小许多。20万的房子涨到40万,相对比较简单。买得起的人也多,简单出手。假如你喜爱做甩手房东,什么都不论,那么Condo式公寓是好的挑选,每月只要付管理费,就什么也不必打理了。
2、一至四家庭的房子
假如是自住宅,多数人喜爱占地面积大的独立屋。但对出资房而言,占地太大反而是个担负,会下降出资收益率,由于相同巨细的房子假如占地面积大,则必定出资本钱大,而花园大又意味着保护开支大,除草、洒水、上肥等都要钱。出资房没必要占地过大。别的,出资房和自己住的房子不宜相隔太远,最好在三十分钟以内的车程,假如超越一个小时就不要考虑了。这类房子一般要自己打理。
什么样的房子不适宜的出资?
最不适宜出资的是Co-op协作公寓。大部分的Co-op不管生意,仍是租借,都要业主委员会同意,十分费事。Co-op 协作公寓一般对租借和装饰有设限,因而作为出资型房产的吸引力较低。并且购买协作公寓需通过该协作公寓董事会核准,会拖长置办时刻,乃至有被驳回的或许。 协作公寓的所有权概念仅仅持有该协作公寓的股份,而非具有传统"房产方单" 的概念。